Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Hírek

Budapest

Interjú Tuza Ritával a raktár- és logisztikai piac első negyedéves teljesítményéről

A Realista.hu Tuza Ritával, a JLL piackutatási részlegvezetőjével beszélgetett az ipari ingatlanpiac első negyedéves teljesítményéről és a fejlesztési potenciálról.


A raktár- és logisztikai piac kedvező statisztikákkal rukkolt elő az első negyedév végén a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai alapján. Tuza Ritával, a JLL piackutatási részlegvezetőjével beszélgettünk az ipari ingatlanpiac első negyedéves teljesítményéről és a fejlesztési potenciálról.

– Mit olvashatunk ki 2017 első negyedéves raktárpiaci adataiból?

– 2017 első negyedéves statisztikái alapján azt látjuk, hogy a raktárpiacon továbbra is aktívak a bérlők, ugyanakkor egyre kevesebb az azonnal elérhető üres terület, így vannak olyan részpiacok, például Dél-Budapesten az M0-ás körgyűrű mellett, ahol szinte már lehetetlenség bérbeadó raktárat találni. A bérleti díjak természetesen reagálnak a kínálat szűkösségére és felfelé mozdulnak.

– A rekord alacsony üresedési ráta mellett jelentős új állományt adtak át, vagyis a piac felszívta az új területeket. Ez esetleg ösztönzi a fejlesztőket, hogy nagyobb sebességbe kapcsoljanak?

– Az első negyedévben összesen több mint 40.000 m2-en valóban csak olyan raktárakat adtak át, amelyekre az előző negyedévek során már előbérleti szerződéseket kötöttek. Jelenleg több mint 80.000 m2 új ingatlan fejlesztése van folyamatban Budapest környékén, ami egyértelműen jelzi, hogy a fejlesztési kedv visszatért és nagy érdeklődés mutatkozik irántuk, hiszen ezen területek 50%-ra már találtak bérlőt.

– Mik az okai a logisztikai parkokra és a városi logisztikára vonatkozó statisztikákban mérhető jelentős különbségeknek? Hiszen az új állomány a parkokban jelenik meg, az üresedési ráta mégis a city-logisztikában több mint a duplája a parkokban mért adatnál.

– Az új kínálat valóban a parkokban jelent meg, de mivel teljesen bérbe volt adva, így az üresedési rátára pozitív hatással volt, tehát csökkentette azt. A city-logisztika üres területeinek 84%-a egyetlen ingatlanban koncentrálódik, mely bérbeadása jogi és egyéb nehézségekbe ütközik.  Az összes többi city-logisztikai park szinte teljes telítettséggel üzemel és nagy érdeklődés van irántuk.

– Az e-kereskedelem a titkos favorit más visegrádi országokban. Nálunk milyen mértékben bővülhet az idén?

– Az e-kereskedelemben nagy potenciál van, de Magyarországon még nem hozott áttörést.