Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Hírek

Budapest

Jobb minőségű irodákat céloznak meg a bérlők Budapesten

12%-kal nőtt a bruttó bérbeadási volumen az előző év első negyedévéhez képest


Budapest, 2015. június 17. – A JLL 2015 első negyedéves Budapesti Ingatlanpiaci Körképében mutatja be a budapesti irodapiac legújabb trendjeit. Az elmúlt negyedévekben folyamatosan csökkenő üresedésnek és erős bérlői aktivitásnak lehettünk szemtanúi. 

2015 első negyedévében nem adtak át új irodaházat, így az időszak végén a modern irodapiaci állomány 3.230.086 m2 volt. Az üresedési ráta az utóbbi öt egymást követő negyedévben folyamatosan csökkent, az előző negyedévhez viszonyítva 50, az előző év azonos időszakához képest 277 bázisponttal csökkent 15,7%-ra.

A budapesti iroda alpiacok között jelentős eltérés mutatkozik az üresedési ráta tekintetében. A legmagasabb a kihasználatlanság az Agglomerációban (32,6%), a legalacsonyabb pedig a Dél-Buda alpiacon (10,2%).  

A bérlői aktivitásban is javulás mutatkozott 2014 első negyedévéhez képest; a bruttó bérbeadás volumene 12%-kal nőtt 64 010 m2-re, míg a nettó bérbeadás 43 360 m2 volt, ami 17%-os növekedést mutat. A nettó abszorpció 13 960 m2 volt, ami közel duplája a 2014 azonos időszakában mért értéknek.  

A legmagasabb bérleti díj 20 euró/m2/hó körül áll. Fontos megjegyezni, hogy ez a bérleti díj csupán néhány, belvárosi épületben érhető el. Az átlagos ajánlati árak az „A” kategóriás épületekben nem változtak, nagyjából 11-14 euró/m2/hó között állnak, melyeken felül jelentős bérleti ösztönzők is elérhetőek.

2015-ben kevesebb, mint 30 000 m2 új irodaállomány átadása várható, 2016-ban viszont már erősebb fejlesztési aktivitás várható; közel 90 000 m2 új irodaterülettel bővül majd az irodapiac. 

„A bérlői piac rendkívül aktívvá vált. Az ingatlannal kapcsolatos döntések mozgatórugója nagyobb cégek esetében újra a portfólió racionalizáláshoz köthető, míg a kisebb területigényű bérlők minőségi ugrást céloznak meg az épület elhelyezkedését vagy műszaki paramétereit tekintve. Előrejelzéseink szerint 2015 az előbérletekről fog szólni és  számos nagy méretű bérleti tranzakciót fognak aláírni" -fűzte hozzá Tuza Rita, a JLL vezető elemzője.